Доходы физлица от сдачи квартиры нельзя уменьшить на расходы на оплату коммуналки по сдаваемой квартире
3 сентября 2009
Вправе ли физическое лицо, которое сдает в аренду жилье, учитывать расходы, связанные с оплатой коммунальных платежей по сдаваемому объекту? Нет, не вправе — ответило столичное налоговое управление в недавно опубликованном письме от 06.05.09 № 20-14/4/044552@.
Свою позицию чиновники объясняют тем, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ). Следовательно, оплата коммунальных услуг и эксплуатационных расходов является его обязанностью. А это означает, что указанные расходы не имеют непосредственной связи с фактом извлечения доходов от сдачи указанного имущества в аренду. Кроме того, собственник квартиры может компенсировать расходы по оплате коммунальных платежей, получая их в составе арендной платы. Таким образом, физическое лицо – арендодатель при декларировании дохода, полученного от сдачи в аренду квартиры, не вправе учитывать расходы, связанные с оплатой коммунальных платежей по данному объекту имущества.
Единственное, что может сделать арендодатель, — это уменьшить доходы, полученные от сдачи в аренду имущества на суммы стандартных налоговых вычетов, предусмотренных в статьей 218 Налогового кодекса.
Метки: аренда, доходы, Расходы, услуги